Funderingsherstel is nodig als de fundering van een bestaand pand de last niet meer goed naar de draagkrachtige grond brengt. Het pand gaat dan zakken, vaak ongelijk, met scheuren en scheve vloeren als gevolg. Door de fundering te herstellen met nieuwe palen krijgt het pand weer een stevige basis. Palvaro verzorgt dat herstel van sondering tot de laatste paal, met één aanspreekpunt.
Waarom een fundering het opgeeft
Een fundering gaat niet zomaar kapot. Meestal speelt een van vier oorzaken, of een combinatie: aangetaste houten palen door paalrot, negatieve kleef, te korte palen of een fundering op staal die in slappe grond wegzakt. Hoe die oorzaken werken, lees je bij woning verzakt. Gaat het om aangetaste houten palen, lees dan hoe je een houten fundering vervangt.
Welke oorzaak er bij jouw pand speelt, lees je niet af aan de scheuren. Dat volgt uit onderzoek.
Wanneer je aan funderingsherstel denkt
Scheuren in het metselwerk, vooral schuin boven ramen en deuren, deuren en ramen die gaan klemmen, vloeren die scheef lopen en een gevel die uit het lood staat zijn de bekendste signalen. Meer daarover lees je in ons artikel over signalen van funderingsproblemen. Zie je die dingen in je eigen huis, lees dan wat je kunt doen als je woning verzakt is.
Eerst onderzoek, dan herstel
Een fundering herstellen begint altijd met weten wat er aan de hand is. Daarvoor is eerst een funderingsonderzoek nodig. Dat laat de eigenaar uitvoeren door een onafhankelijk onderzoeksbureau, en soms heeft de gemeente het al laten doen. Dat onderzoek doet Palvaro niet. Het rapport laat zien hoe de huidige fundering is opgebouwd, in welke staat die is en of herstel nodig is.
Met dat rapport in de hand verzorgt Palvaro het herstel:
- een sondering om te bepalen waar de draagkrachtige laag ligt;
- de berekening van de nieuwe palen en hun aansluiting op het pand;
- een herstelplan: het palenplan met de positie van elke paal en de volgorde van werken;
- het aanbrengen van de palen door gespecialiseerde uitvoering.
Methodes om je fundering te herstellen
Bij funderingsherstel komen nieuwe palen in de grond die de last van het pand overnemen. Er zijn grofweg twee routes.
Consolepalen aan de buitenzijde
Bij deze methode komen de palen naast de bestaande fundering, aan de buitenkant van de gevel. Een console verbindt de paal met de muur. Binnen hoeft weinig te gebeuren, dus bewoners kunnen vaak blijven. Lees meer over de consolepaal en over het herstellen van de fundering aan de buitenzijde.
Inpandige palen bij beperkte werkhoogte
Kan er buiten niet gewerkt worden, of moet ook een middenmuur worden ondersteund, dan komen de palen vanuit de woning of de kelder. Boven een kruipruimte worden gaten in de vloer gemaakt en wordt er vanaf de begane grond gewerkt. Dat vraagt paalsystemen die in korte segmenten de grond in gaan, met minimaal ongeveer 2,2 meter vrije hoogte. Meer daarover lees je bij funderen met beperkte werkhoogte.
Bij een volledige funderingsvernieuwing gaat de oude fundering er helemaal uit en komen er nieuwe palen met een nieuwe draagconstructie. Palvaro verzorgt daarbij het paalwerk. Wanneer herstellen volstaat en wanneer vervangen verstandiger is, lees je in ons artikel over de vraag of je je fundering moet herstellen of vervangen.
Tafelconstructie: het pand op nieuwe palen zetten
Bij een tafelconstructie werkt de nieuwe fundering als een tafel. De nieuwe palen zijn de poten, en daarop komt een draagconstructie: het blad. Dat kunnen stalen balken zijn die in of door de muren worden aangebracht, of een betonvloer waarin de muren worden opgenomen. De last van de muren gaat zo via het blad naar de palen en verder naar de draagkrachtige grond. Meestal draagt de oude fundering daarna niet meer mee.
De palen komen binnen het pand, dicht onder de muren die ze moeten dragen. Dat werkt ook onder een middenmuur en waar buiten geen ruimte is. Met gedraaide palen, zoals schroefinjectiepalen, gebeurt dat trillingsvrij. Er moet wel binnen worden gewerkt: vloeren gaan open en ruimtes moeten tijdelijk leeg. Hoe de balken precies op de muren aansluiten, volgt uit het herstelontwerp en de berekening.
Hoe verloopt funderingsherstel? De fases in beeld
Funderingsherstel verloopt in fases die op elkaar voortbouwen. De foto’s op deze pagina komen van één herstel onder een bestaand pand met een kelder. Eerst zijn er schroefinjectiepalen aangebracht, geboord vanaf de vloer boven de kelder: dat zijn de verticale buizen die je op de foto’s ziet. Op die palen ligt een tafelconstructie van stalen balken die in de muren zitten, zodat het pand nu op de nieuwe palen rust en niet meer op de oude fundering.
Daarna is in de kelder een nieuwe betonnen kelderbak gemaakt, eerst de vloer en dan de wanden. De wapening van die vloer zie je bovenaan deze pagina; de reeks hieronder laat de stappen daarna zien, in de volgorde waarin de foto’s zijn gemaakt. Het is een voorbeeld van hoe zo’n traject eruit kan zien. Welke aanpak bij jouw pand past, volgt uit het onderzoek en de berekening.
Fase 2 Vloer gestort, stekken langs de wanden
De nieuwe keldervloer is gestort. Langs de randen steken wapeningsstaven omhoog, waar de nieuwe wanden op aansluiten. De verticale buizen zijn de schroefinjectiepalen.
Fase 3 Wapening voor de wanden
Tegen de oude kelderwanden komt de wapening voor nieuwe betonwanden te staan.
Fase 4 Bekisting opbouwen
Houten bekisting wordt in delen langs de wanden opgebouwd. De wapening staat er al.
Fase 5 Bekisting langs beide wanden
De bekisting staat aan beide kanten van de ruimte, verstevigd met horizontale balken.
Fase 6 Bekisting geschoord voor het storten
Schoren dwars door de ruimte houden de bekisting op zijn plek als het beton wordt gestort.
Fase 7 Ontkist: de nieuwe wanden staan
Na het ontkisten staan de nieuwe betonwanden van de kelderbak tegen de oude kelderwanden. De bekistingsplaten liggen nog opgestapeld.
Offerte voor je funderingsherstel
Wat herstel kost, hangt af van de oorzaak, de methode, het aantal en de lengte van de palen en de bereikbaarheid. Op de pagina over de kosten van funderingsherstel lees je welke factoren meetellen. Voor ondersteuning bij de financiering kun je informeren bij je gemeente of het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.
Heb je een onderzoeksrapport en wil je weten wat herstel kost? Vraag een offerte aan en stuur het rapport mee. Je hoort binnen 5 werkdagen van ons.