Is de fundering van een woning of pand niet meer in orde, dan wil je die herstellen zonder dat je huis wekenlang een bouwplaats wordt. Een fundering herstellen aan de buitenzijde maakt dat vaak mogelijk. Nieuwe palen worden langs de gevel aangebracht en via een console met de bestaande funderingsmuur verbonden. Binnen hoeft weinig of niets te gebeuren, en bewoners kunnen vaak in de woning blijven. Op deze pagina lees je hoe dat werkt, wanneer het past en hoe Palvaro het herstel aanpakt.
Wat is herstel aan de buitenzijde?
Bij herstel aan de buitenzijde blijft de bestaande fundering liggen. Er komen nieuwe palen naast, aan de buitenkant van het pand, die de last van het pand overnemen. Elke paal krijgt een console: een kraagconstructie die onder of in de bestaande funderingsmuur grijpt. De last van het pand gaat dan via de console naar de nieuwe paal en vandaar naar de draagkrachtige laag in de ondergrond.
Het paaltype zelf, hoe een console is opgebouwd en welke palen ervoor gebruikt worden, lees je bij de consolepaal. Deze pagina gaat over de herstelmethode: wat er gebeurt als je de fundering vanaf buiten aanpakt, wat dat voor bewoners betekent en waar je op moet letten.
Wanneer kies je voor fundering herstellen aan de buitenzijde?
Herstel vanaf buiten is vooral geschikt als de bestaande fundering de last niet meer goed naar de draagkrachtige laag brengt en je het interieur zo veel mogelijk wilt ontzien. Typische situaties:
- Verzakking. De woning zakt ongelijk weg, met scheuren in het metselwerk als gevolg. Wat je doet als je woning verzakt, lees je op een aparte pagina.
- Aangetaste houten palen. Paalrot of schimmelaantasting heeft de draagkracht van de oude palen verminderd. Lees ook wanneer je een houten fundering moet vervangen.
- Fundering op staal in slappe grond. Een pand zonder palen dat op een strook in slappe grond staat, kan zo alsnog een paalfundering krijgen.
- Probleem aan één gevel. Speelt het probleem vooral onder één gevel of hoek, dan kan het herstel daarop gericht worden.
Herstel aan de buitenzijde past minder goed als er geen ruimte langs de gevel is, zoals bij een pand dat direct aan de stoep in een gesloten gevelwand staat. Dan is inpandig werken vaak het alternatief: vanuit de kelder, of via gaten in de vloer vanaf de begane grond, bijvoorbeeld met een schroefinjectiepaal. Meer over funderen bij beperkte werkhoogte lees je op een aparte pagina.
Eerst het funderingsonderzoek
Een herstelplan maak je niet op basis van scheuren in de muur alleen. Eerst moet duidelijk zijn wat er met de bestaande fundering aan de hand is. Dat onderzoek laat de eigenaar uitvoeren door een onafhankelijk onderzoeksbureau, en soms heeft de gemeente het al laten doen. Het rapport beschrijft de opbouw en staat van de fundering, de mate van zakking en vaak ook de urgentie.
Palvaro voert dat onderzoek niet zelf uit. Heb je het rapport, of laat je het maken, dan verzorgt Palvaro op basis daarvan het herstel. Wij regelen een sondering als die er nog niet is, de statische berekening, het palenplan en de uitvoering. Lees ook meer over funderingsherstel in het algemeen.
Verzakking herstellen met consolepalen: de voordelen
- Binnen blijft het rustig. Omdat het werk langs de gevel plaatsvindt, hoeven vloeren, keukens en kruipruimtes meestal niet open. Bewoners of gebruikers kunnen vaak in het pand blijven.
- De bestaande fundering blijft staan. Je voegt draagkracht toe in plaats van te slopen en opnieuw op te bouwen.
- Trillingsvrij uit te voeren. Met geschroefde of gedraaide paalsystemen worden het pand en de buren niet extra belast door trillingen. Waarom trillingsvrij funderen naast bestaande bebouwing telt, lees je op die pagina.
- Gericht waar nodig. Palen komen waar de berekening ze nodig heeft, bijvoorbeeld onder één gevel, en niet automatisch rondom het hele pand.
Wil je weten of jouw pand zich leent voor herstel vanaf buiten? Vraag een offerte aan en stuur het onderzoeksrapport mee. Binnen 5 werkdagen weet je wat de aanpak en de offerte zijn, of welke informatie we nog nodig hebben.
Aandachtspunten bij herstel vanaf buiten
Ruimte langs de gevel
Langs de gevel moet ontgraven kunnen worden en moet ruimte zijn om te werken. Tuinen, bestrating, kabels en leidingen, bomen en de erfgrens met de buren vragen voorbereiding. Bij een smalle steeg of een gevel op de erfgrens is overleg met de buren vaak nodig.
Staat van het metselwerk
De console moet kunnen aangrijpen op de bestaande funderingsmuur. Is het metselwerk in slechte staat, dan moet de aansluiting daarop worden aangepast of moet de muur plaatselijk eerst worden hersteld. Soms hoort daar een nieuwe balk bij die de last over meerdere palen verdeelt. Zo’n balk is onderdeel van het totale herstel en wordt in overleg met de aannemer uitgevoerd. Omdat de paal naast de muur staat, komt de last niet precies in het hart van de paal. Hoe de constructeur daarmee rekent, lees je bij de consolepaal.
Aaneengesloten bebouwing
In een rij woningen hangen de funderingen vaak met elkaar samen. Herstel van één woning heeft gevolgen voor de aansluiting met de buren. Vaak is een gezamenlijke aanpak met de buren of de VvE de verstandigste route.
Woning terugkrikken: kan dat?
Een veelgestelde vraag is of een verzakte woning tijdens het herstel weer recht kan worden gezet. Het terugkrikken van een woning, ook wel opvijzelen genoemd, is in sommige gevallen mogelijk: de woning wordt dan gedeeltelijk teruggebracht richting de oorspronkelijke stand voordat de nieuwe palen definitief de last overnemen.
Dat is maatwerk en het is lang niet altijd verstandig. Een pand dat lang scheef heeft gestaan, heeft zich vaak aan die stand aangepast. Terugduwen kan dan juist nieuwe scheuren veroorzaken, zeker bij oud metselwerk of als de woning vastzit aan buurpanden die niet mee omhoog gaan. Of een woning terugkrikken kan en hoe ver, beoordeelt de constructeur per situatie. Een terugkeer naar de oorspronkelijke stand beloven we niet. In veel gevallen is het doel van het herstel dat het zakken stopt en het pand weer stabiel staat.
Hoe verloopt het herstel bij Palvaro?
Bij Palvaro heb je één aanspreekpunt van de eerste vraag tot de oplevering. Wij regelen de stappen en zorgen dat ze op elkaar aansluiten.
- Intake. Je stuurt het onderzoeksrapport, tekeningen en foto’s van de gevels en de ruimte rondom het pand. Wij bekijken of herstel vanaf buiten past.
- Sondering. Is er geen recente sondering, dan regelen wij die, zodat duidelijk is hoe diep de draagkrachtige laag ligt.
- Berekening. De constructeur bepaalt het paaltype, het aantal palen, de consoles en of terugkrikken een optie is.
- Palenplan. In het palenplan staat waar elke paal komt en hoe de console aansluit op de bestaande fundering. Daarna worden de paalposities uitgezet.
- Voorbereiding. Ontgraven langs de gevel, kabels en leidingen in kaart, afstemming met bewoners, buren en de aannemer.
- Uitvoering. Gespecialiseerde uitvoering brengt de palen aan en sluit ze via de consoles aan op de bestaande fundering. Wij werken naar de afgesproken planning en houden je op de hoogte.
- Oplevering. De sleuf wordt aangevuld en je ontvangt de vastgelegde paalgegevens voor je dossier.
Wat de kosten van zo’n traject bepaalt, lees je bij de kosten van funderingsherstel.
Wat heb je nodig voor een offerte?
Hoe meer je meestuurt, hoe scherper de offerte. Handig om te hebben:
- het rapport van het funderingsonderzoek;
- plattegronden en doorsneden, of een schets met maten;
- foto’s van alle gevels en van de ruimte langs de gevels;
- een sondering, als die er al is;
- of het pand bewoond blijft en of het om één woning of een rij gaat.
Heb je nog niet alles, stuur dan wat je hebt. Wij laten weten wat er nog ontbreekt.
Je fundering laten herstellen vanaf buiten
Herstel aan de buitenzijde geeft een pand nieuwe draagkracht terwijl het leven binnen zo veel mogelijk doorgaat. Het werkt alleen als onderzoek, berekening, consoles en palen goed op elkaar aansluiten. Daar zorgt Palvaro voor, met één aanspreekpunt voor het hele herstel. Vraag een offerte aan en weet binnen 5 werkdagen waar je aan toe bent.