Een nieuwe woning begint onder de grond. Voordat de aannemer de eerste steen legt, moet de fundering voor de nieuwbouw er staan: op de juiste diepte, op de juiste plek en volgens de berekening. Of je nu een vrijstaande woning op je eigen kavel bouwt of als aannemer een kleine serie woningen neerzet, Palvaro regelt die fundering voor je. Van sondering tot paal, met één aanspreekpunt en een planning die aansluit op de bouw.
Wat de fundering van een nieuwbouwwoning vraagt
Bij nieuwbouw heb je een voordeel: je begint met een lege kavel en kunt de fundering vanaf het begin goed ontwerpen. Er is geen bestaande fundering waar je op moet aansluiten. Tegelijk ligt alles nog open. Hoe diep zit de draagkrachtige laag? Welke palen passen bij de grond en de omgeving? En hoe zorg je dat de fundering klaar is op het moment dat de aannemer verder wil?
De fundering van een nieuwbouwwoning is daarom geen losse klus, maar het begin van je bouwplanning. Loopt die uit, dan schuift alles erachter mee. Een goed traject zorgt dat de grond bekend is, de berekening klopt, het palenplan klaar is en de palen er staan wanneer de ruwbouw kan beginnen.
Beginnen bij de grond onder je kavel
Elk funderingsontwerp begint bij de grond. Zonder grondonderzoek weet je niet op welke diepte de draagkrachtige laag zit, en dus niet hoe lang de palen moeten zijn. Dat verschilt sterk binnen Nederland, en ook binnen één kavel kan het niveau verschillen.
Daarom begint de fundering voor je nieuwbouw met een sondering. Daarbij wordt een conus de grond in gedrukt die laag voor laag de weerstand meet. Het resultaat is een profiel van de grond tot ruim onder het niveau waar de palen komen. Is er nog geen sondering, dan zorgen wij ervoor: je kunt bij ons een sondering laten uitvoeren als eerste stap van het traject. Wil je zelf leren hoe je zo’n rapport bekijkt, lees dan ons artikel over hoe je een sonderingsrapport leest.
Met de sondering in de hand bepaalt de constructeur wat elke paal moet dragen. Werk je al met een constructeur, dan stemmen wij paaltype en palenplan rechtstreeks met hem of haar af. Heb je er nog geen, dan rekenen wij de fundering door als onderdeel van het traject.
Welke palen passen bij jouw nieuwbouw?
Voor palen bij nieuwbouw zijn er grofweg twee richtingen: heien of trillingsvrij aanbrengen. Welke het wordt, hangt af van de grond, de belasting en vooral de omgeving van je kavel.
Op een open kavel, met weinig bebouwing in de buurt en een goede bereikbaarheid, is trillingsarm heien vaak een efficiënte keuze. Bij Palvaro betekent dat een stalen buispaal die inwendig wordt geheid: het valgewicht slaat onderin de buis, wat veel rustiger is dan heien op de paalkop. De paal wordt in segmenten opgebouwd, zodat de lengte past bij de diepte van de draagkrachtige laag.
Staat je kavel tussen bestaande woningen, liggen er kwetsbare leidingen of is de toegang beperkt, dan past trillingsvrij funderen vaak beter. Een casing draaipaal wordt dan de grond in gedraaid in plaats van geheid. Op een krappe kavel kan ook een schroefinjectiepaal passen; welke het best uitkomt, hangt af van de situatie.
| Situatie van je kavel | Wat vaak past |
|---|---|
| Open kavel, weinig bebouwing in de buurt | Trillingsarm, inwendig geheide stalen buispalen |
| Kavel tussen bestaande woningen | Trillingsvrij, bijvoorbeeld casing draaipalen |
| Krappe kavel of beperkte toegang | Trillingsvrij, bijvoorbeeld schroefinjectiepalen |
| Kleine serie met wisselende omgeving | Een combinatie, per deel van het terrein |
De afwegingen tussen beide richtingen lees je in ons artikel over het verschil tussen trillingsvrij en trillingsarm. Wij zetten de opties voor jouw kavel naast elkaar en adviseren de paal die technisch klopt en over het hele project het voordeligst uitpakt.
Wil je weten wat dat voor jouw project betekent? Vraag een offerte aan voor de fundering van je nieuwbouw en stuur mee wat je hebt. Binnen 5 werkdagen hoor je hoe we het aanpakken.
Afstemmen met je aannemer
De fundering staat vooraan in de bouwplanning. Daarom plannen wij terug vanaf het moment waarop de aannemer verder wil bouwen. De sondering komt zo vroeg dat de berekening op tijd rond is. Het palenplan is klaar voordat de aannemer en de constructeur het nodig hebben. En de palen worden aangebracht op de dagen die in de bouwplanning passen.
Vooraf spreken we af wat er klaar moet zijn op de kavel:
- een vlak en begaanbaar werkterrein, zodat de machine veilig kan opstellen en rijden
- een toegang voor de aanvoer van palen en materiaal
- duidelijkheid over kabels, leidingen en eventuele bestaande verharding
- een plek waar materiaal kan liggen
Na het aanbrengen van de palen gaat de aannemer verder: de funderingsbalken en de vloer stort de aannemer, op paalkoppen die op de juiste plek en hoogte staan. Schuift de planning, dan horen we dat graag zo vroeg mogelijk, zodat we mee kunnen schuiven. Meer over hoe je de fundering slim inplant, lees je in ons artikel over de planning van de fundering in een bouwproject.
Een kleine serie nieuwbouwwoningen
Bouw je als aannemer of ontwikkelaar een paar woningen tegelijk, dan komt er een extra afweging bij. De palen moeten aansluiten op de volgorde waarin de woningen worden gebouwd, en de omgeving kan per deel van het terrein verschillen. Aan de kant van bestaande bebouwing werk je trillingsvrij, terwijl verderop op het terrein heien prima kan.
Door het terrein zo in te delen, houd je de fundering betaalbaar zonder risico voor de omgeving. Wij leggen de opties naast elkaar en laten zien wat elke keuze betekent voor de planning, de overlast en de kosten.
Documentatie voor kwaliteitsborging en dossier
Wat er onder de grond zit, zie je na de bouw niet meer terug. Daarom leggen we alles vast. Voor nieuwbouw is dat extra belangrijk: de gemeente, de constructeur en, waar de Wet kwaliteitsborging van toepassing is, de kwaliteitsborger willen kunnen zien dat de fundering is uitgevoerd zoals berekend.
Na afloop krijg je:
- het palenplan met alle paalposities en paalgegevens zoals uitgevoerd
- de berekening waarop het paalontwerp is gebaseerd
- uitvoeringsgegevens per paal, zoals de gerealiseerde lengte, het niveau van de paalpunt en bijzonderheden tijdens het aanbrengen
- de sonderingen, als die door ons zijn verzorgd
Wijkt er bij een paal iets af van het plan, dan staat dat erin, met wat eraan is gedaan. Zo heb je een sluitend dossier voor de oplevering en voor het bevoegd gezag.
De fundering van je nieuwbouw regelen met Palvaro
Bij Palvaro heb je één aanspreekpunt voor de hele fundering van je nieuwbouw. Wij zorgen voor de sondering, rekenen de fundering door of stemmen af met je constructeur, maken het palenplan, zetten de paalposities uit en zorgen dat de palen erin gaan zoals berekend. Hoe dat stap voor stap gaat, lees je in ons funderingstraject.
Vraag een offerte aan voor de fundering van je nieuwbouw. Een adres, een bouwtekening en, als je die hebt, een sondering of berekening zijn genoeg om te beginnen. Heb je nog niets, dan is een korte omschrijving ook goed. Binnen 5 werkdagen weet je waar je aan toe bent.