Als aannemer weet je hoe het werkt: loopt de fundering uit, dan schuift alles erachter mee. De ruwbouwploeg, de leveringen, de kraan en de andere vakmensen die je al hebt vastgelegd. Een goede planning van de fundering in je bouwproject begint daarom niet bij de fundering zelf, maar bij het moment waarop de bouw verder moet. In dit artikel lees je hoe je terugplant, waar je rekening mee houdt en hoe je de afstemming met andere partijen regelt. Zoek je een partij die dat voor je overneemt, kijk dan wat een funderingspartner voor aannemers voor je planning kan betekenen.
Waarom de fundering het kritieke pad bepaalt
De fundering is een van de weinige onderdelen van een bouwproject die niets naast zich dulden. Zolang de palen er niet in zitten, kunnen de poeren en balken niet worden gemaakt, en zonder die basis begint de ruwbouw niet. Alles wat in de funderingsfase vertraagt, komt dus rechtstreeks op het kritieke pad.
Daar komt bij dat de fundering afhangt van stappen die ver voor de bouwplaats liggen: grondonderzoek, berekeningen, tekeningen en vergunningen. Een vraag die in de voorbereiding blijft liggen, merk je pas weken later op de bouwplaats.
De planning van de fundering in je bouwproject: terugplannen vanaf de ruwbouw
Wie de fundering inplant, doet dat het betrouwbaarst door terug te rekenen. Je begint bij de datum waarop de ruwbouw moet starten en zet de stappen daarvoor in omgekeerde volgorde in je planning.
| Terug vanaf de ruwbouw | Wat er klaar moet zijn |
|---|---|
| Poeren en balken | Palen aangebracht, op hoogte gebracht en ingemeten |
| Aanbrengen van de palen | Paalposities uitgezet en gecontroleerd, palen geleverd, bouwplaats bouwrijp |
| Uitzetten | Definitief palenplan, vaste punten bekend, werkplatform klaar |
| Levering van palen | Paaltype en paallengtes vastgelegd |
| Palenplan | Statische berekening rond, bouwtekeningen definitief |
| Statische berekening | Sondering, funderingsadvies en belastingen bekend |
| Funderingsadvies | Sonderingsrapport en ontwerp in grote lijnen |
| Sondering | Locatie bereikbaar, meetpunten bepaald |
Zo zie je per stap wanneer hij uiterlijk moet beginnen. En je ziet meteen waar het krap wordt. Ligt de uiterste startdatum van de sondering al achter je, dan weet je dat de planning onder druk staat en kun je vroeg bijsturen.
Mijlpalen en buffers
Een terugplanning wordt pas bruikbaar als je er mijlpalen aan hangt. Denk aan de datum waarop het ontwerp vastligt, de datum waarop de berekening klaar moet zijn voor de vergunning of de melding, en de datum waarop het palenplan definitief is. Spreek die data af met alle partijen die eraan bijdragen, zodat iedereen weet wanneer zijn deel nodig is.
Plan daarnaast bewust buffers in. Niet overal een beetje, maar op de plekken waar de onzekerheid het grootst is: na de sondering, omdat de grond kan tegenvallen, en tussen het aanbrengen van de palen en de start van de ruwbouw, omdat het weer en de grond daar het meest invloed hebben. Een buffer die je niet nodig hebt, is winst. Een buffer die ontbreekt, kost je de ruwbouwploeg.
Na de palen: tijd voor het werk erboven
Vergeet niet dat er na het aanbrengen van de palen nog een fase volgt voordat de ruwbouw echt begint. Bij sommige paaltypes moet het materiaal eerst uitharden. Daarna worden de palen op hoogte gebracht, ingemeten en maakt de aannemer de poeren en funderingsbalken. Neem die fase apart op in je planning, zodat de ruwbouwploeg niet op een fundering staat te wachten.
Levertijden en uitharding als vaste blokken
Niet elk paaltype is even snel op de bouwplaats, en bij sommige palen moet het materiaal na het aanbrengen eerst uitharden voordat er verder kan worden gebouwd. Hoe dat per paaltype verschilt, lees je in ons artikel over hoe lang funderen duurt. Voor je planning is de les eenvoudig: leg het paaltype en de paallengtes zo vroeg mogelijk vast, en zet levering en uitharding als aparte blokken in je terugplanning.
De keuze voor een paaltype maak je niet alleen op planning. Grond, belasting en omgeving wegen zwaarder. Maar het is goed om bij het funderingsadvies ook de levertijd mee te nemen als de startdatum vastligt.
Ruimte voor het weer
De fundering is buitenwerk. Regen kan het werkterrein onbegaanbaar maken, bij harde wind kan het werk met hoge stellingen tijdelijk stil komen te liggen en bij vorst vragen sommige werkzaamheden extra maatregelen. Plan daarom een paar reservedagen tussen het aanbrengen van de palen en de start van de ruwbouw, zeker in de herfst en winter.
Vergunning en kwaliteitsborging
Bij veel bouwplannen mag je pas starten als de omgevingsvergunning er is of de bouwmelding is gedaan, en de statische berekening moet daarvoor op tijd klaar zijn. Valt het bouwwerk onder de Wet kwaliteitsborging, dan moeten de bouwmelding en de stukken voor de kwaliteitsborger op tijd klaar zijn voordat de bouw begint. De constructieve onderbouwing hoort dan ook in het dossier dat bij de gereedmelding naar het bevoegd gezag gaat.
Neem de termijnen van de vergunning en de melding op als vaste blokken in je planning, en laat de berekening en het palenplan daarvoor op tijd klaar zijn. Wat er juridisch bij komt kijken, lees je in ons artikel over vergunning en fundering.
Wat er in de planning van je funderingspartij hoort te staan
Een planning van de funderingspartij die alleen de dag van het aanbrengen van de palen noemt, helpt je weinig. Je bouwplanning hangt juist aan de stappen ervoor. Vraag daarom om een planning waarin in elk geval dit staat:
- Alle stappen, van sondering, advies, berekening en palenplan tot uitzetten, aanbrengen en de registratie per paal.
- Wie wat aanlevert en wanneer. De belastingen, de definitieve bouwtekeningen en de vaste punten op de bouwplaats komen vaak van jouw kant of van de constructeur van de bovenbouw.
- De uiterste datum waarop het ontwerp vast moet liggen. Na die datum kost elke wijziging tijd, omdat berekening en palenplan mee moeten.
- De mijlpalen voor vergunning of melding, zodat de stukken op tijd klaar zijn.
- De eisen aan de bouwplaats, zoals het werkplatform en de toegang voor aanvoer, met de datum waarop dat klaar moet zijn.
- De buffers, en wat er gebeurt als een stap uitloopt.
Houd die planning daarna bij. Verandert er iets aan het ontwerp, de vergunning of de bouwplaats, kijk dan meteen welke stappen erachter schuiven. Zo blijft de fundering een vast punt in je bouwplanning in plaats van een onzekere factor.
Afstemming met andere partijen
Een fundering raakt veel partijen. Hoe beter de afstemming, hoe minder verrassingen in de planning.
Constructeur en architect
De berekening van de fundering hangt samen met het ontwerp en met de berekening van de bovenbouw. Wijzigt het ontwerp, dan kan de berekening mee moeten veranderen. Spreek af dat wijzigingen direct worden gedeeld, en leg vast wie de belastingen op de fundering aanlevert.
Grondwerk en nutsvoorzieningen
Voordat de palen erin gaan, moet de bouwplaats bouwrijp zijn: vlak, begaanbaar en vrij van obstakels. Kabels en leidingen moeten bekend zijn. Moet er eerst ontgraven worden, plan dat grondwerk voor de fundering dan als aparte stap in.
Buren en omgeving
Bij werk naast bestaande bebouwing of in een drukke straat is het verstandig om de omgeving vooraf te informeren. Afspraken over aanvoer, werktijden en eventuele metingen aan belendingen kosten tijd in de voorbereiding, maar voorkomen stilstand tijdens de uitvoering.
Je eigen uitvoerder
Spreek voor de start met je uitvoerder door hoe de bouwplaats erbij ligt: waar de aanvoer binnenkomt, waar materiaal kan liggen en wat er rond de bouwput gebeurt. Een vast aanspreekpunt aan beide kanten voorkomt dat vragen blijven liggen.
Eén planning voor de hele fundering
Hoe meer partijen er in de funderingsfase zitten, hoe meer overdrachten er zijn en hoe groter de kans dat iets blijft liggen. Een sondeerbureau, een rekenbureau, een tekenaar en een uitvoerende partij hebben elk hun eigen planning. Jij zit ertussen.
Bij Palvaro ligt de fundering in één hand, van sondering tot de laatste paal. Wij plannen terug vanaf de datum waarop jij verder wilt bouwen, met één aanspreekpunt en één planning. Hoe dat voor aannemers werkt, lees je op onze pagina over fundering uitbesteden als aannemer. Welke stappen we samen doorlopen, zie je in het funderingstraject. En wil je weten welke stappen in de praktijk de meeste tijd vragen, lees dan ons artikel over hoe lang funderen duurt.
Staat er een project op je planning? Stuur ons je gewenste startdatum en wat je al hebt, en vraag een offerte voor je fundering aan. Binnen 5 werkdagen heb je een offerte met een planning die aansluit op jouw bouwplanning.