Hoe lang duurt funderen? Het is een van de eerste vragen die een aannemer of opdrachtgever stelt, en terecht: de fundering staat vooraan in de bouwplanning. Een eerlijk antwoord in een vast aantal dagen is er niet, omdat elk project anders is. Wel kun je goed inschatten welke stappen er zijn, welke daarvan de meeste tijd vragen en wat je zelf doet om sneller te kunnen starten. Dat lees je in dit artikel.
Waarom er geen vast antwoord is
De doorlooptijd van een fundering, of eigenlijk van het hele traject eromheen, hangt van veel dingen af. Een aanbouw met een handvol palen op een goed bereikbare kavel vraagt een andere voorbereiding dan een appartementengebouw in een binnenstad. Daarnaast speelt mee wat er al ligt: is er een sondering, is de berekening al gemaakt, is de vergunning rond?
De belangrijkste factoren zijn:
- de omvang van het project en het aantal palen;
- de stukken die er al zijn, zoals een sondering, berekening of palenplan;
- het paaltype en de levertijd van het materiaal;
- de bereikbaarheid en de omgeving van de bouwplaats;
- de vergunning en de stukken voor de kwaliteitsborging;
- het weer.
Daarom beloven we buiten de offerte geen vaste termijnen. Wat we wel doen, is een planning maken die past bij jouw project en jouw gewenste startdatum.
De stappen en wat hun duur bepaalt
Een paalfundering doorloopt een vaste reeks stappen. Hoe die stappen inhoudelijk verlopen, lees je in ons funderingstraject. Hier gaat het om de vraag wat elke stap tijd kost en waarom.
| Stap | Wat de duur vooral bepaalt |
|---|---|
| Aanvraag en offerte | Vaste termijn: binnen 5 werkdagen een offerte of een gerichte vraag |
| Sondering | Beschikbaarheid, bereikbaarheid van de meetpunten, aantal sonderingen en het uitwerken van het rapport |
| Funderingsadvies | Complexiteit van grond en belasting, beperkingen op de bouwplaats |
| Statische berekening | Omvang van het ontwerp, volledigheid van de gegevens, afstemming met de constructeur van de bovenbouw |
| Palenplan | Aantal palen, wijzigingen in het ontwerp, afstemming met de bouwtekeningen |
| Vergunning en kwaliteitsborging | Procedure bij de gemeente en de stukken voor de kwaliteitsborger |
| Voorbereiding bouwplaats | Bouwrijp maken, werkplatform, eventueel grondwerk |
| Levering van palen | Paaltype, paallengte en beschikbaarheid |
| Uitzetten en aanbrengen | Aantal palen, paaltype, bereikbaarheid, omgeving en weer |
| Registratie en oplevering | Verwerken van de uitvoeringsgegevens per paal |
Voorbereiding: vaak het grootste deel
In veel projecten zit de meeste tijd niet op de bouwplaats, maar ervoor. De sondering, het advies, de berekening en het palenplan volgen op elkaar: de berekening heeft de sondering nodig, het palenplan heeft de berekening nodig. Elke stap die wacht op gegevens of op een antwoord, schuift de rest mee.
Een tekening die nog wijzigt, is een van de grootste vertragers. Verandert het ontwerp nadat de berekening klaar is, dan kan die opnieuw moeten, en het palenplan daarna ook.
Vergunning en kwaliteitsborging
Voor veel bouwplannen is een omgevingsvergunning of een bouwmelding nodig, en daar hoort vaak de constructieve onderbouwing bij. Valt het bouwwerk onder de Wet kwaliteitsborging, dan moeten ook de stukken voor de kwaliteitsborger op tijd klaar zijn. Die termijnen liggen buiten de fundering, maar ze bepalen wel wanneer je mag starten. Meer daarover lees je in ons artikel over vergunning en fundering.
Levering van de palen
Niet elk paaltype is even snel beschikbaar. Voor stalen palen, zoals de stalen buispaal en de casing draaipaal, moeten de buizen in de juiste diameter en wanddikte klaarliggen; bij grote aantallen of afwijkende maten telt die levertijd mee. Een stalen buis kan op de bouwplaats worden verlengd of ingekort, waardoor aanpassingen kort voor de start vaak goed op te vangen zijn. Bij palen die in de grond worden gevormd, zoals systemen met grout, speelt de levering van materiaal een kleinere rol, maar wel de tijd die het grout nodig heeft om uit te harden voordat er verder wordt gebouwd.
Uitvoering op de bouwplaats
Het aanbrengen van de palen is bij veel projecten een relatief korte stap vergeleken met de voorbereiding. Hoeveel palen per dag lukken, hangt af van het paaltype, de paallengte, de grond en de ruimte op de bouwplaats. Trillingsvrije systemen naast bestaande bebouwing vragen soms meer tijd per paal dan heien in het vrije veld. Daar staat tegenover dat ze trillingen en overlast voor de buren beperken.
Wat tegelijk kan en wat niet
Niet elke stap hoeft op de vorige te wachten. Wie slim plant, laat stappen die los van elkaar staan naast elkaar lopen.
Wat meestal op elkaar moet wachten:
- de berekening op de sondering en het gekozen paaltype;
- het palenplan op de berekening en de definitieve bouwtekening;
- het uitzetten op het definitieve palenplan en een werkplatform dat klaar is;
- het aanbrengen van de palen op de uitgezette en gecontroleerde posities.
Wat vaak naast elkaar kan:
- de voorbereiding van de vergunning of de bouwmelding terwijl de sondering en het advies lopen;
- het bouwrijp maken van de bouwplaats terwijl het palenplan wordt uitgewerkt;
- het inplannen van de levering van palen zodra paaltype en paallengtes vastliggen;
- het informeren van buren en het maken van afspraken over aanvoer en werktijden.
Hoe meer van die stappen je naast elkaar laat lopen, hoe korter de totale doorlooptijd. Voorwaarde is wel dat iemand het geheel overziet, zodat er niets gaat lopen op basis van een versie die later nog wijzigt.
Wat het traject versnelt
Je kunt zelf veel doen om sneller te kunnen starten:
- Lever compleet aan. Bouwtekeningen, een sondering als die er is, de belastingen en je gewenste startdatum. Welke stukken helpen, lees je in ons artikel over documenten voor een funderingsofferte.
- Zet het ontwerp vast. Hoe minder er na de berekening wijzigt, hoe minder er opnieuw moet.
- Begin vroeg met de sondering. Zonder gegevens over de grond kan niemand rekenen. Een vroege sondering laten uitvoeren haalt die stap uit het kritieke pad.
- Kies het paaltype op tijd. Ligt het paaltype vast, dan kan de berekening in één keer goed en kan de levering worden ingepland.
- Zorg voor een bereikbare bouwplaats. Een vlak, begaanbaar werkterrein voorkomt dat de uitvoering wacht op grondwerk.
Wat het traject vertraagt
Vertragingen ontstaan vaak op de overgang tussen stappen of partijen:
- een berekening die uitgaat van een paaltype dat op de bouwplaats niet past;
- een palenplan dat niet aansluit op de laatste versie van de bouwtekening;
- grond die tussen twee sonderingen anders blijkt dan verwacht;
- obstakels in de grond, zoals oude funderingen of leidingen;
- een werkterrein dat na regen onbegaanbaar is;
- wachten op een vergunning of op stukken voor de kwaliteitsborger.
Een deel daarvan is te voorkomen met een goede voorbereiding. Een ander deel, zoals het weer of wat er in de grond zit, niet. Daarom is het verstandig om in de planning ruimte te houden voor het onverwachte.
Hoe lang duurt funderen bij Palvaro?
Bij Palvaro begint het met een vaste termijn: binnen 5 werkdagen heb je een offerte, of een gerichte vraag als er voor een goede prijs nog iets ontbreekt. In die offerte staat welke stappen nodig zijn, welk paaltype we verwachten en een planning die aansluit op jouw gewenste startdatum.
Daarna lopen de stappen via één partij. Er is geen overdracht tussen een sondeerbureau, een rekenbureau en een uitvoerende partij, waar vragen blijven liggen. Sondering, advies, berekening en palenplan worden vanaf het begin op elkaar afgestemd. Dat haalt wachttijd uit het traject. Wij werken naar de datum die we samen vastleggen, en als er onderweg iets verschuift, hoor je dat zo vroeg mogelijk.
Ben je aannemer en wil je weten hoe je de fundering het slimst in je bouwplanning zet? Lees dan ons artikel over de planning van de fundering in een bouwproject.
Snel weten waar je aan toe bent
Wil je weten hoe lang funderen voor jouw project duurt? Stuur ons wat je hebt, van een adres en een korte omschrijving tot een complete set tekeningen, en vraag een offerte voor je fundering aan. Binnen 5 werkdagen weet je welke stappen nodig zijn en wanneer de palen kunnen worden aangebracht.